13 Rue Paré · Saint-Jacques
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 123 m² · constr. 1925 · terrain 346,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 400 $
Rôle antérieur 128 100 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999021192500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
128 100 $
ID provincial
63013999021192500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 11 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 482 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 380 134 $ Poids 89 % |
| 2 | 19, rue Dupuis, Saint-Jacques 2026-04-28 · 536 m · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 650 $ Poids 85 % |
| 3 | 55, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 429 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +15 477 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 558 $ Poids 84 % |
| 4 | 51, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-06-05 · 415 m · Vendu 484 000 $ (4 268 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +20 487 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 462 190 $ Poids 83 % |
| 5 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2026-03-26 · 651 m · Vendu 710 000 $ (5 586 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −11 452 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 681 771 $ Poids 78 % |
| 6 | 78, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 365 m · Vendu 695 000 $ (6 312 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +40 715 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 694 431 $ Poids 77 % |
| 7 | 17, rue Marion, Saint-Jacques 2025-11-04 · 390 m · Vendu 320 000 $ (2 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 369 494 $ Poids 73 % |
| 8 | 11, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-08-22 · 380 m · Vendu 465 000 $ (3 787 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 276 $ Poids 72 % |
| 9 | 79, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-01-07 · 576 m · Vendu 547 000 $ (4 893 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +27 399 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 570 325 $ Poids 68 % |
| 10 | 40, rue Desrochers, Saint-Jacques 2025-10-31 · 563 m · Vendu 510 000 $ (4 521 $/m²) 112,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +23 059 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 529 316 $ Poids 66 % |
| 11 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 312 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +47 659 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 541 473 $ Poids 63 % |
| 12 | 19, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-10-03 · 687 m · Vendu 329 000 $ (2 822 $/m²) 116,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 384 965 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.