31 Rue Saint-Joseph · Saint-Jacques
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 102,2 m² · constr. 1875 · terrain 554,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 167 900 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999021297900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
63013999021297900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 20 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 278 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 023 $ Poids 93 % |
| 2 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 567 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 452 357 $ Poids 86 % |
| 3 | 78, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 310 m · Vendu 695 000 $ (6 312 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −24 934 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 628 782 $ Poids 85 % |
| 4 | 49, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-05-28 · 584 m · Vendu 435 000 $ (4 155 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 391 792 $ Poids 84 % |
| 5 | 142, Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-06-26 · 642 m · Vendu 423 000 $ (4 087 $/m²) 103,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 383 377 $ Poids 82 % |
| 6 | 51, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-06-05 · 360 m · Vendu 484 000 $ (4 268 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −23 901 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 417 802 $ Poids 77 % |
| 7 | 162, rue De la Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-22 · 694 m · Vendu 355 000 $ (3 702 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 335 637 $ Poids 75 % |
| 8 | 60, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-20 · 683 m · Vendu 205 000 $ (1 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 202 382 $ Poids 74 % |
| 9 | 90, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-03-16 · 400 m · Vendu 529 000 $ (5 794 $/m²) 91,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +31 578 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 548 077 $ Poids 74 % |
| 10 | 180, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-28 · 719 m · Vendu 358 500 $ (3 750 $/m²) 95,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 521 $ · Ajust. superficie +12 375 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 339 546 $ Poids 73 % |
| 11 | 33, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-09-04 · 409 m · Vendu 118 889 $ (1 171 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 017 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge −11 889 $ | 118 427 $ Poids 73 % |
| 12 | 7, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-08-07 · 850 m · Vendu 537 583 $ (5 370 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge −53 758 $ | 489 464 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.