33 Rue Saint-Joseph · Saint-Jacques
Valeur estimée
281 800 $
Unifamiliale · 2 564 $/m² · 109,9 m² · constr. 1875 · terrain 390,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 700 $
Rôle antérieur 79 900 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999021429200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
75 200 $
Rôle antérieur
79 900 $
ID provincial
63013999021429200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 5 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 297 m · Vendu 695 000 $ (6 312 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 653 085 $ Poids 94 % |
| 2 | 51, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-06-05 · 347 m · Vendu 484 000 $ (4 268 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 434 234 $ Poids 92 % |
| 3 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 261 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 440 $ Poids 90 % |
| 4 | 55, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 361 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 430 881 $ Poids 88 % |
| 5 | 49, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-05-28 · 566 m · Vendu 435 000 $ (4 155 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 407 788 $ Poids 82 % |
| 6 | 79, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-01-07 · 505 m · Vendu 547 000 $ (4 893 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 538 278 $ Poids 80 % |
| 7 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 570 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 470 989 $ Poids 80 % |
| 8 | 142, Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-06-26 · 624 m · Vendu 423 000 $ (4 087 $/m²) 103,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 399 112 $ Poids 79 % |
| 9 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 486 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 029 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 357 371 $ Poids 79 % |
| 10 | 17, rue Marion, Saint-Jacques 2025-11-04 · 459 m · Vendu 320 000 $ (2 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 189 $ Poids 75 % |
| 11 | 40, rue Desrochers, Saint-Jacques 2025-10-31 · 493 m · Vendu 510 000 $ (4 521 $/m²) 112,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 702 $ Poids 75 % |
| 12 | 60, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-20 · 676 m · Vendu 205 000 $ (1 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 210 022 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.