34 Rue Saint-Joseph · Saint-Jacques
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 122,5 m² · constr. 1948 · terrain 1 018 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 167 300 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999021796500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
63013999021796500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 24 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 441 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 379 265 $ Poids 90 % |
| 2 | 55, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 390 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 456 540 $ Poids 86 % |
| 3 | 51, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-06-05 · 378 m · Vendu 484 000 $ (4 268 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +19 420 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 461 123 $ Poids 85 % |
| 4 | 19, rue Dupuis, Saint-Jacques 2026-04-28 · 572 m · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 420 721 $ Poids 84 % |
| 5 | 78, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 327 m · Vendu 695 000 $ (6 312 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +39 137 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 692 853 $ Poids 79 % |
| 6 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2026-03-26 · 631 m · Vendu 710 000 $ (5 586 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 680 375 $ Poids 78 % |
| 7 | 17, rue Marion, Saint-Jacques 2025-11-04 · 439 m · Vendu 320 000 $ (2 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 796 $ Poids 72 % |
| 8 | 11, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-08-22 · 381 m · Vendu 465 000 $ (3 787 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 472 605 $ Poids 72 % |
| 9 | 79, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-01-07 · 523 m · Vendu 547 000 $ (4 893 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +26 176 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 569 101 $ Poids 71 % |
| 10 | 40, rue Desrochers, Saint-Jacques 2025-10-31 · 500 m · Vendu 510 000 $ (4 521 $/m²) 112,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +21 928 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 528 186 $ Poids 68 % |
| 11 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 240 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +46 398 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 587 462 $ Poids 66 % |
| 12 | 69, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-08-14 · 438 m · Vendu 405 000 $ (3 571 $/m²) 113,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 414 193 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.