4 Rue Paré · Saint-Jacques
Valeur estimée
851 700 $
Unifamiliale · 2 639 $/m² · 322,7 m² · constr. 1988 · terrain 956,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,5 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 700 $
Rôle antérieur 480 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999021880900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
443 000 $
Rôle antérieur
480 900 $
ID provincial
63013999021880900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 94 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-09-19 · 514 m · Vendu 670 000 $ (2 892 $/m²) 231,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +131 571 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 796 655 $ Poids 20 % |
| 2 | 131, Rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2024-03-28 · 484 m · Vendu 550 000 $ (1 844 $/m²) 298,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +145 941 $ · Ajust. superficie +22 594 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 663 534 $ Poids 19 % |
| 3 | 140, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-29 · 142 m · Vendu 390 000 $ (1 747 $/m²) 223,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +86 929 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 550 780 $ Poids 15 % |
| 4 | 152, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2026-08-10 · 428 m · Vendu 510 000 $ (2 408 $/m²) 211,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 586 500 $ Poids 14 % |
| 5 | 2, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-11-04 · 544 m · Vendu 670 000 $ (3 342 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 889 460 $ Poids 7 % |
| 6 | 2394, Chemin du Bas-de-l'Église, Saint-Jacques 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 372 $/m²) 222,4 m² · constr. 1822 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +169 121 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 143 215 $ Poids 4 % |
| 7 | 20, Rue Lapointe, Saint-Jacques 2024-05-01 · 527 m · Vendu 524 000 $ (2 482 $/m²) 211,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 339 $ · Ajust. superficie +131 000 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 749 719 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.