36 Rue Saint-Joseph · Saint-Jacques
Valeur estimée
324 300 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 114,3 m² · constr. 1943 · terrain 658,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 600 $
Rôle antérieur 122 200 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999021917800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
109 900 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
63013999021917800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 8 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-06-05 · 368 m · Vendu 484 000 $ (4 268 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 443 624 $ Poids 93 % |
| 2 | 55, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 379 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 439 841 $ Poids 91 % |
| 3 | 78, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 316 m · Vendu 695 000 $ (6 312 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 666 972 $ Poids 91 % |
| 4 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 435 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 365 017 $ Poids 88 % |
| 5 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 223 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +25 720 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 553 660 $ Poids 83 % |
| 6 | 79, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-01-07 · 509 m · Vendu 547 000 $ (4 893 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 549 042 $ Poids 80 % |
| 7 | 17, rue Marion, Saint-Jacques 2025-11-04 · 453 m · Vendu 320 000 $ (2 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 337 $ Poids 77 % |
| 8 | 49, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-05-28 · 554 m · Vendu 435 000 $ (4 155 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 943 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 928 $ Poids 77 % |
| 9 | 40, rue Desrochers, Saint-Jacques 2025-10-31 · 483 m · Vendu 510 000 $ (4 521 $/m²) 112,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 649 $ Poids 76 % |
| 10 | 19, rue Dupuis, Saint-Jacques 2026-04-28 · 584 m · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 396 871 $ Poids 75 % |
| 11 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 530 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +28 068 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 481 635 $ Poids 74 % |
| 12 | 142, Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-06-26 · 589 m · Vendu 423 000 $ (4 087 $/m²) 103,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +22 070 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 408 103 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.