35 Rue Saint-Joseph · Saint-Jacques
Valeur estimée
368 400 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 137,4 m² · constr. 1913 · terrain 391 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 400 $
Rôle antérieur 144 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999022530300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
63013999022530300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 14 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-06-19 · 529 m · Vendu 515 000 $ (3 494 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −17 469 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 452 525 $ Poids 80 % |
| 2 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 448 m · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −20 475 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 393 388 $ Poids 75 % |
| 3 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2026-03-26 · 675 m · Vendu 710 000 $ (5 586 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +28 769 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 721 991 $ Poids 71 % |
| 4 | 19, rue Dupuis, Saint-Jacques 2026-04-28 · 611 m · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +22 888 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 534 $ Poids 70 % |
| 5 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 481 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 757 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 405 157 $ Poids 69 % |
| 6 | 55, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 351 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +44 801 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 486 882 $ Poids 61 % |
| 7 | 11, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-08-22 · 426 m · Vendu 465 000 $ (3 787 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +27 643 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 484 540 $ Poids 59 % |
| 8 | 51, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-06-05 · 337 m · Vendu 484 000 $ (4 268 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +51 217 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 492 920 $ Poids 57 % |
| 9 | 78, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 287 m · Vendu 695 000 $ (6 312 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +86 165 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 739 881 $ Poids 50 % |
| 10 | 17, rue Marion, Saint-Jacques 2025-11-04 · 471 m · Vendu 320 000 $ (2 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 370 416 $ Poids 49 % |
| 11 | 33, rue St-Jacques, Saint-Jacques 2025-06-27 · 646 m · Vendu 285 000 $ (1 874 $/m²) 152,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −13 772 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 262 $ Poids 49 % |
| 12 | 80, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-04-15 · 302 m · Vendu 560 000 $ (4 647 $/m²) 120,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +39 270 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 617 754 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.