41 Rue Saint-Joseph · Saint-Jacques
Valeur estimée
333 600 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 82,5 m² · constr. 1940 · terrain 412,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 300 $
Rôle antérieur 106 400 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999022893900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
111 400 $
Rôle antérieur
106 400 $
ID provincial
63013999022893900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 9 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-03-16 · 332 m · Vendu 529 000 $ (5 794 $/m²) 91,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −25 494 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 491 006 $ Poids 75 % |
| 2 | 84, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2025-11-14 · 368 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −18 589 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 389 $ Poids 74 % |
| 3 | 109, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-21 · 730 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 469 181 $ Poids 72 % |
| 4 | 25, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2026-04-13 · 413 m · Vendu 470 000 $ (6 456 $/m²) 72,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +31 312 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 473 393 $ Poids 72 % |
| 5 | 94, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-10-27 · 361 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −20 786 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 440 802 $ Poids 68 % |
| 6 | 127, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-12-22 · 762 m · Vendu 461 000 $ (5 972 $/m²) 77,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 471 634 $ Poids 64 % |
| 7 | 117, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-06-01 · 751 m · Vendu 469 000 $ (6 460 $/m²) 72,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +31 977 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 459 991 $ Poids 61 % |
| 8 | 104, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-11-06 · 438 m · Vendu 528 000 $ (5 677 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −29 806 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 494 261 $ Poids 60 % |
| 9 | 19, rue Thériault, Saint-Jacques 2025-09-08 · 217 m · Vendu 526 500 $ (5 667 $/m²) 92,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie −29 470 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 493 166 $ Poids 60 % |
| 10 | 59, rue Goulet, Saint-Jacques 2025-11-28 · 533 m · Vendu 439 900 $ (4 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 713 $ · Ajust. superficie −26 084 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 410 540 $ Poids 57 % |
| 11 | 84, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-06-03 · 293 m · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −21 712 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 430 272 $ Poids 55 % |
| 12 | 180, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-28 · 638 m · Vendu 358 500 $ (3 750 $/m²) 95,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 521 $ · Ajust. superficie −24 562 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 302 608 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.