45 Rue Saint-Joseph · Saint-Jacques
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 2 633 $/m² · 217,4 m² · constr. 1948 · terrain 1 597,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 597,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 284 600 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999022917300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
63013999022917300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 73 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2026-08-10 · 557 m · Vendu 510 000 $ (2 408 $/m²) 211,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 465 742 $ Poids 86 % |
| 2 | 73, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-09-19 · 350 m · Vendu 670 000 $ (2 892 $/m²) 231,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −20 675 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 644 408 $ Poids 71 % |
| 3 | 61, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-08-04 · 500 m · Vendu 589 000 $ (3 130 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 693 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 575 793 $ Poids 67 % |
| 4 | 140, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-29 · 269 m · Vendu 390 000 $ (1 747 $/m²) 223,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 784 $ Poids 65 % |
| 5 | 19, rue Beaudry, Saint-Jacques 2025-12-02 · 425 m · Vendu 430 000 $ (2 257 $/m²) 190,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +30 360 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 492 068 $ Poids 63 % |
| 6 | 2, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-11-04 · 673 m · Vendu 670 000 $ (3 342 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +28 237 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 693 246 $ Poids 63 % |
| 7 | 32, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-07-29 · 322 m · Vendu 533 000 $ (3 005 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +60 090 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 567 911 $ Poids 41 % |
| 8 | 128, rue du Port-Royal, Saint-Jacques 2025-05-23 · 645 m · Vendu 611 111 $ (3 486 $/m²) 175,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 611 $ · Ajust. superficie +73 382 $ · Ajust. âge −61 111 $ | 677 993 $ Poids 30 % |
| 9 | 20, Rue Lapointe, Saint-Jacques 2024-05-01 · 641 m · Vendu 524 000 $ (2 482 $/m²) 211,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 339 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 576 758 $ Poids 21 % |
| 10 | 75, rue Migué, Saint-Jacques 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 089 $/m²) 191,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +27 050 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 463 774 $ Poids 19 % |
| 11 | 137, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2024-06-17 · 584 m · Vendu 515 000 $ (2 734 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +39 636 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 598 803 $ Poids 19 % |
| 12 | 77, Rue Laurin, Saint-Jacques 2024-05-29 · 396 m · Vendu 530 000 $ (2 906 $/m²) 182,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +50 850 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 626 303 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.