56 Rue Mésanges · Saint-Jacques
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 108,8 m² · constr. 2018 · terrain 737,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 277 900 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999024667400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
63013999024667400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 71 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 33 m · Vendu 695 000 $ (6 312 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 712 163 $ Poids 97 % |
| 2 | 51, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-06-05 · 74 m · Vendu 484 000 $ (4 268 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 475 447 $ Poids 96 % |
| 3 | 49, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-05-28 · 334 m · Vendu 435 000 $ (4 155 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 438 127 $ Poids 91 % |
| 4 | 55, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 80 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 473 291 $ Poids 91 % |
| 5 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 291 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 610 666 $ Poids 90 % |
| 6 | 79, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-01-07 · 224 m · Vendu 547 000 $ (4 893 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge +8 205 $ | 598 492 $ Poids 87 % |
| 7 | 142, Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-06-26 · 525 m · Vendu 423 000 $ (4 087 $/m²) 103,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 434 934 $ Poids 84 % |
| 8 | 40, rue Desrochers, Saint-Jacques 2025-10-31 · 260 m · Vendu 510 000 $ (4 521 $/m²) 112,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 535 465 $ Poids 80 % |
| 9 | 51, rue Desrochers, Saint-Jacques 2025-10-02 · 332 m · Vendu 395 000 $ (3 773 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 429 461 $ Poids 76 % |
| 10 | 69, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-08-14 · 125 m · Vendu 405 000 $ (3 571 $/m²) 113,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 428 204 $ Poids 73 % |
| 11 | 100, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-08-25 · 192 m · Vendu 519 900 $ (5 057 $/m²) 102,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge +5 199 $ | 583 202 $ Poids 72 % |
| 12 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 807 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +14 760 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 567 727 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.