49 Rue Laurin · Saint-Jacques
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 113,4 m² · constr. 2020 · terrain 277,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 243 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999025163200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
63013999025163200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 56 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-06-05 · 10 m · Vendu 484 000 $ (4 268 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 103 $ Poids 99 % |
| 2 | 55, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 30 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 487 358 $ Poids 97 % |
| 3 | 78, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 47 m · Vendu 695 000 $ (6 312 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +10 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 631 $ Poids 96 % |
| 4 | 79, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-01-07 · 211 m · Vendu 547 000 $ (4 893 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 615 215 $ Poids 88 % |
| 5 | 49, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-05-28 · 353 m · Vendu 435 000 $ (4 155 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 073 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 452 033 $ Poids 85 % |
| 6 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 364 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +23 451 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 622 265 $ Poids 82 % |
| 7 | 40, rue Desrochers, Saint-Jacques 2025-10-31 · 285 m · Vendu 510 000 $ (4 521 $/m²) 112,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 550 964 $ Poids 81 % |
| 8 | 69, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-08-14 · 100 m · Vendu 405 000 $ (3 571 $/m²) 113,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 440 468 $ Poids 76 % |
| 9 | 142, Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-06-26 · 579 m · Vendu 423 000 $ (4 087 $/m²) 103,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +20 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 564 $ Poids 76 % |
| 10 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 721 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 446 653 $ Poids 75 % |
| 11 | 51, rue Desrochers, Saint-Jacques 2025-10-02 · 349 m · Vendu 395 000 $ (3 773 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 442 088 $ Poids 70 % |
| 12 | 100, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-08-25 · 194 m · Vendu 519 900 $ (5 057 $/m²) 102,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +26 804 $ · Ajust. âge +10 398 $ | 600 033 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.