82 Rue Laurin · Saint-Jacques
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 119,6 m² · constr. 2016 · terrain 562,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 100 $
Rôle antérieur 297 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999025651800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
63013999025651800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 75 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 45 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 490 584 $ Poids 95 % |
| 2 | 51, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-06-05 · 47 m · Vendu 484 000 $ (4 268 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 493 654 $ Poids 94 % |
| 3 | 78, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 41 m · Vendu 695 000 $ (6 312 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +29 984 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 739 300 $ Poids 88 % |
| 4 | 79, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-01-07 · 192 m · Vendu 547 000 $ (4 893 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +19 081 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 619 442 $ Poids 83 % |
| 5 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 679 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 457 426 $ Poids 81 % |
| 6 | 40, rue Desrochers, Saint-Jacques 2025-10-31 · 244 m · Vendu 510 000 $ (4 521 $/m²) 112,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +15 372 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 554 780 $ Poids 78 % |
| 7 | 49, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-05-28 · 315 m · Vendu 435 000 $ (4 155 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +30 953 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 456 213 $ Poids 73 % |
| 8 | 69, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-08-14 · 87 m · Vendu 405 000 $ (3 571 $/m²) 113,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 443 440 $ Poids 72 % |
| 9 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 319 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +39 085 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 637 899 $ Poids 70 % |
| 10 | 142, Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-06-26 · 529 m · Vendu 423 000 $ (4 087 $/m²) 103,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +32 900 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 452 774 $ Poids 66 % |
| 11 | 19, rue Dupuis, Saint-Jacques 2026-04-28 · 925 m · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 011 $ Poids 65 % |
| 12 | 63, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-05-16 · 63 m · Vendu 425 000 $ (3 748 $/m²) 113,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 468 222 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.