86 Rue Laurin · Saint-Jacques
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 5 580 $/m² · 101 m² · constr. 2019 · terrain 562,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 285 500 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999025914400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
63013999025914400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 71 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-05-28 · 280 m · Vendu 435 000 $ (4 155 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 424 099 $ Poids 93 % |
| 2 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 322 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 997 $ Poids 91 % |
| 3 | 142, Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-06-26 · 506 m · Vendu 423 000 $ (4 087 $/m²) 103,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 421 110 $ Poids 88 % |
| 4 | 78, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 77 m · Vendu 695 000 $ (6 312 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −28 722 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 691 019 $ Poids 85 % |
| 5 | 162, rue De la Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-22 · 530 m · Vendu 355 000 $ (3 702 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +9 440 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 365 366 $ Poids 83 % |
| 6 | 180, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-28 · 554 m · Vendu 358 500 $ (3 750 $/m²) 95,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 521 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge −3 585 $ | 369 561 $ Poids 82 % |
| 7 | 90, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-03-16 · 36 m · Vendu 529 000 $ (5 794 $/m²) 91,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +28 101 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 600 146 $ Poids 82 % |
| 8 | 51, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-06-05 · 68 m · Vendu 484 000 $ (4 268 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −26 462 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 461 221 $ Poids 77 % |
| 9 | 51, rue Desrochers, Saint-Jacques 2025-10-02 · 277 m · Vendu 395 000 $ (3 773 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 416 722 $ Poids 77 % |
| 10 | 100, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-08-25 · 128 m · Vendu 519 900 $ (5 057 $/m²) 102,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge +7 799 $ | 566 078 $ Poids 76 % |
| 11 | 59, rue Goulet, Saint-Jacques 2025-11-28 · 310 m · Vendu 439 900 $ (4 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 713 $ · Ajust. superficie +17 389 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 541 993 $ Poids 76 % |
| 12 | 104, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-11-06 · 164 m · Vendu 528 000 $ (5 677 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +22 710 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 604 857 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.