35 Rue Sainte-Anne · Saint-Jacques
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 2 478 $/m² · 131,7 m² · constr. 1878 · terrain 241,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 500 $
Rôle antérieur 116 400 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999031311400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
63013999031311400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 8 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 373 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 852 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 395 252 $ Poids 82 % |
| 2 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2026-03-26 · 558 m · Vendu 710 000 $ (5 586 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 706 071 $ Poids 81 % |
| 3 | 19, rue Dupuis, Saint-Jacques 2026-04-28 · 522 m · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 080 $ Poids 81 % |
| 4 | 55, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 449 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +33 193 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 475 275 $ Poids 70 % |
| 5 | 11, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-08-22 · 312 m · Vendu 465 000 $ (3 787 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +16 851 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 473 748 $ Poids 68 % |
| 6 | 52, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-06-19 · 590 m · Vendu 515 000 $ (3 494 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −27 427 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 442 567 $ Poids 68 % |
| 7 | 51, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-06-05 · 439 m · Vendu 484 000 $ (4 268 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +39 053 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 480 756 $ Poids 66 % |
| 8 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 375 m · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −28 752 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 385 111 $ Poids 63 % |
| 9 | 17, rue Marion, Saint-Jacques 2025-11-04 · 403 m · Vendu 320 000 $ (2 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +24 035 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 341 651 $ Poids 60 % |
| 10 | 78, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 387 m · Vendu 695 000 $ (6 312 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +68 174 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 721 890 $ Poids 59 % |
| 11 | 19, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-10-03 · 638 m · Vendu 329 000 $ (2 822 $/m²) 116,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +21 303 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 347 889 $ Poids 55 % |
| 12 | 79, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-01-07 · 569 m · Vendu 547 000 $ (4 893 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +48 682 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 591 608 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.