45 Rue Sainte-Anne · Saint-Jacques
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 131,2 m² · constr. 1925 · terrain 2 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 668,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 178 300 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999031335000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
102 400 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
63013999031335000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 28 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 386 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 983 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 394 383 $ Poids 82 % |
| 2 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2026-03-26 · 581 m · Vendu 710 000 $ (5 586 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 704 674 $ Poids 81 % |
| 3 | 19, rue Dupuis, Saint-Jacques 2026-04-28 · 558 m · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 251 $ Poids 80 % |
| 4 | 55, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 414 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +32 175 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 474 256 $ Poids 71 % |
| 5 | 11, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-08-22 · 345 m · Vendu 465 000 $ (3 787 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +15 904 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 472 802 $ Poids 69 % |
| 6 | 51, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-06-05 · 404 m · Vendu 484 000 $ (4 268 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +37 986 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 479 689 $ Poids 68 % |
| 7 | 52, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-06-19 · 555 m · Vendu 515 000 $ (3 494 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −28 301 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 441 693 $ Poids 68 % |
| 8 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 410 m · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −29 479 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 384 385 $ Poids 61 % |
| 9 | 78, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 353 m · Vendu 695 000 $ (6 312 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +66 596 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 720 312 $ Poids 61 % |
| 10 | 17, rue Marion, Saint-Jacques 2025-11-04 · 438 m · Vendu 320 000 $ (2 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +23 336 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 380 953 $ Poids 60 % |
| 11 | 79, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-01-07 · 533 m · Vendu 547 000 $ (4 893 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +47 459 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 590 385 $ Poids 56 % |
| 12 | 40, rue Desrochers, Saint-Jacques 2025-10-31 · 495 m · Vendu 510 000 $ (4 521 $/m²) 112,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +41 596 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 547 854 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.