37-39 Rue Sainte-Anne · Saint-Jacques
Valeur estimée
355 600 $
Unifamiliale · 2 526 $/m² · 140,8 m² · constr. 1920 · terrain 430,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,3 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 700 $
Rôle antérieur 129 800 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999031462900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
63013999031462900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 12 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-06-19 · 572 m · Vendu 515 000 $ (3 494 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 458 464 $ Poids 83 % |
| 2 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 395 m · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 398 325 $ Poids 82 % |
| 3 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2026-03-26 · 557 m · Vendu 710 000 $ (5 586 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +38 265 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 731 488 $ Poids 71 % |
| 4 | 19, rue Dupuis, Saint-Jacques 2026-04-28 · 538 m · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +28 528 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 173 $ Poids 67 % |
| 5 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 365 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 665 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 411 065 $ Poids 65 % |
| 6 | 11, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-08-22 · 321 m · Vendu 465 000 $ (3 787 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +34 080 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 490 978 $ Poids 57 % |
| 7 | 33, rue St-Jacques, Saint-Jacques 2025-06-27 · 547 m · Vendu 285 000 $ (1 874 $/m²) 152,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 447 $ Poids 56 % |
| 8 | 8, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-08-13 · 468 m · Vendu 511 000 $ (3 222 $/m²) 158,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −28 675 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 473 421 $ Poids 53 % |
| 9 | 55, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 438 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +51 724 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 493 806 $ Poids 53 % |
| 10 | 51, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-06-05 · 428 m · Vendu 484 000 $ (4 268 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +58 473 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 500 176 $ Poids 50 % |
| 11 | 20, rue Bonin, Saint-Jacques 2025-08-14 · 823 m · Vendu 575 000 $ (4 637 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +38 952 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 603 933 $ Poids 45 % |
| 12 | 17, rue Marion, Saint-Jacques 2025-11-04 · 423 m · Vendu 320 000 $ (2 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +36 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 368 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.