43 Rue Saint-Joseph · Saint-Jacques
Valeur estimée
294 600 $
Autre · 3 777 $/m² · 78 m² · constr. 1940 · terrain 398,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
138 700 $
Rôle antérieur 97 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999032004900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
79 000 $
Rôle antérieur
97 500 $
ID provincial
63013999032004900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 6 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2026-04-13 · 398 m · Vendu 470 000 $ (6 456 $/m²) 72,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +16 786 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 458 867 $ Poids 84 % |
| 2 | 117, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-06-01 · 741 m · Vendu 469 000 $ (6 460 $/m²) 72,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 445 456 $ Poids 71 % |
| 3 | 127, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-12-22 · 751 m · Vendu 461 000 $ (5 972 $/m²) 77,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 458 198 $ Poids 69 % |
| 4 | 109, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-21 · 720 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 351 $ Poids 67 % |
| 5 | 15, Saint-Joseph, Saint-Jacques 2026-01-12 · 178 m · Vendu 175 000 $ (2 596 $/m²) 67,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 187 458 $ Poids 66 % |
| 6 | 81-81A, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2025-07-10 · 369 m · Vendu 385 000 $ (5 231 $/m²) 73,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 320 $ Poids 64 % |
| 7 | 83, rue St-Joseph, Saint-Jacques 2025-05-09 · 386 m · Vendu 490 000 $ (6 125 $/m²) 80 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 663 $ Poids 60 % |
| 8 | 84, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2025-11-14 · 352 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −32 302 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 675 $ Poids 60 % |
| 9 | 90, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-03-16 · 321 m · Vendu 529 000 $ (5 794 $/m²) 91,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −38 531 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 477 969 $ Poids 57 % |
| 10 | 43, rue Dugas, Saint-Jacques 2025-07-09 · 629 m · Vendu 428 000 $ (5 863 $/m²) 73 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie +14 658 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 422 438 $ Poids 57 % |
| 11 | 94, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-10-27 · 349 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −32 334 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 429 254 $ Poids 52 % |
| 12 | 67, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2025-05-27 · 127 m · Vendu 395 000 $ (5 922 $/m²) 66,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +33 460 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 424 258 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.