46 Rue Saint-Joseph · Saint-Jacques
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 135,5 m² · constr. 1975 · terrain 797,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 249 200 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999032220800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
63013999032220800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 51 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-06-19 · 501 m · Vendu 515 000 $ (3 494 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 789 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 449 205 $ Poids 78 % |
| 2 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2026-03-26 · 631 m · Vendu 710 000 $ (5 586 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +23 462 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 741 535 $ Poids 75 % |
| 3 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 424 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 455 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 451 775 $ Poids 74 % |
| 4 | 19, rue Dupuis, Saint-Jacques 2026-04-28 · 615 m · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 382 $ Poids 73 % |
| 5 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 464 m · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −23 234 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 443 429 $ Poids 70 % |
| 6 | 55, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 355 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +40 932 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 483 013 $ Poids 65 % |
| 7 | 11, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-08-22 · 403 m · Vendu 465 000 $ (3 787 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +24 045 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 559 993 $ Poids 62 % |
| 8 | 51, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-06-05 · 345 m · Vendu 484 000 $ (4 268 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +47 162 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 488 865 $ Poids 61 % |
| 9 | 78, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 294 m · Vendu 695 000 $ (6 312 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +80 168 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 733 884 $ Poids 53 % |
| 10 | 17, rue Marion, Saint-Jacques 2025-11-04 · 490 m · Vendu 320 000 $ (2 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +29 345 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 410 961 $ Poids 52 % |
| 11 | 79, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-01-07 · 476 m · Vendu 547 000 $ (4 893 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +57 978 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 600 904 $ Poids 50 % |
| 12 | 40, rue Desrochers, Saint-Jacques 2025-10-31 · 444 m · Vendu 510 000 $ (4 521 $/m²) 112,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +51 316 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 557 574 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.