51 Rue Saint-Joseph · Saint-Jacques
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 84,5 m² · constr. 1900 · terrain 794,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 150 800 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999032398700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
63013999032398700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 25 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-03-16 · 284 m · Vendu 529 000 $ (5 794 $/m²) 91,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −19 700 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 496 800 $ Poids 82 % |
| 2 | 84, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2025-11-14 · 299 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −12 494 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 523 483 $ Poids 79 % |
| 3 | 94, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-10-27 · 309 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −15 654 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 934 $ Poids 74 % |
| 4 | 109, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-21 · 689 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 883 $ Poids 74 % |
| 5 | 104, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-11-06 · 379 m · Vendu 528 000 $ (5 677 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −24 129 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 499 938 $ Poids 67 % |
| 6 | 25, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2026-04-13 · 344 m · Vendu 470 000 $ (6 456 $/m²) 72,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +37 768 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 479 849 $ Poids 67 % |
| 7 | 19, rue Thériault, Saint-Jacques 2025-09-08 · 153 m · Vendu 526 500 $ (5 667 $/m²) 92,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie −23 803 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 498 834 $ Poids 66 % |
| 8 | 59, rue Goulet, Saint-Jacques 2025-11-28 · 467 m · Vendu 439 900 $ (4 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 713 $ · Ajust. superficie −21 384 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 415 239 $ Poids 65 % |
| 9 | 180, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-28 · 571 m · Vendu 358 500 $ (3 750 $/m²) 95,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 521 $ · Ajust. superficie −20 812 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 306 358 $ Poids 65 % |
| 10 | 162, rue De la Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-22 · 546 m · Vendu 355 000 $ (3 702 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −21 100 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 302 876 $ Poids 64 % |
| 11 | 127, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-12-22 · 718 m · Vendu 461 000 $ (5 972 $/m²) 77,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +21 796 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 477 605 $ Poids 63 % |
| 12 | 84, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-06-03 · 251 m · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −16 663 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 322 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.