50 Rue Saint-Joseph · Saint-Jacques
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 100 m² · constr. 1945 · terrain 2 252,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 252,1 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 172 800 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999032452300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
63013999032452300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 13 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 153 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −10 339 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 522 851 $ Poids 93 % |
| 2 | 142, Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-06-26 · 519 m · Vendu 423 000 $ (4 087 $/m²) 103,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 378 882 $ Poids 86 % |
| 3 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 542 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 447 034 $ Poids 86 % |
| 4 | 49, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-05-28 · 490 m · Vendu 435 000 $ (4 155 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 387 222 $ Poids 85 % |
| 5 | 162, rue De la Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-22 · 572 m · Vendu 355 000 $ (3 702 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 331 565 $ Poids 83 % |
| 6 | 180, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-28 · 597 m · Vendu 358 500 $ (3 750 $/m²) 95,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 521 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 335 421 $ Poids 81 % |
| 7 | 90, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-03-16 · 347 m · Vendu 529 000 $ (5 794 $/m²) 91,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +25 204 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 541 704 $ Poids 80 % |
| 8 | 78, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 287 m · Vendu 695 000 $ (6 312 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −31 878 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 621 838 $ Poids 80 % |
| 9 | 60, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-20 · 600 m · Vendu 205 000 $ (1 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 200 199 $ Poids 76 % |
| 10 | 33, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-09-04 · 373 m · Vendu 118 889 $ (1 171 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 017 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge −11 889 $ | 117 138 $ Poids 73 % |
| 11 | 59, rue Goulet, Saint-Jacques 2025-11-28 · 520 m · Vendu 439 900 $ (4 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 713 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 451 663 $ Poids 72 % |
| 12 | 104, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-11-06 · 441 m · Vendu 528 000 $ (5 677 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +19 871 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 543 938 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.