58 Rue Saint-Joseph · Saint-Jacques
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 114,4 m² · constr. 2011 · terrain 2 107,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 107,6 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 300 $
Rôle antérieur 298 200 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999032815200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
380 200 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
63013999032815200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 68 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-06-05 · 325 m · Vendu 484 000 $ (4 268 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 470 457 $ Poids 94 % |
| 2 | 55, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 331 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 468 245 $ Poids 93 % |
| 3 | 78, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 276 m · Vendu 695 000 $ (6 312 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +13 572 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 705 513 $ Poids 92 % |
| 4 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 405 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 210 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 448 390 $ Poids 89 % |
| 5 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 108 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +25 973 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 624 787 $ Poids 84 % |
| 6 | 79, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-01-07 · 427 m · Vendu 547 000 $ (4 893 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge −10 940 $ | 593 046 $ Poids 83 % |
| 7 | 49, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-05-28 · 447 m · Vendu 435 000 $ (4 155 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 434 536 $ Poids 80 % |
| 8 | 40, rue Desrochers, Saint-Jacques 2025-10-31 · 379 m · Vendu 510 000 $ (4 521 $/m²) 112,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 530 275 $ Poids 79 % |
| 9 | 142, Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-06-26 · 471 m · Vendu 423 000 $ (4 087 $/m²) 103,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +22 274 $ · Ajust. âge −19 035 $ | 431 573 $ Poids 78 % |
| 10 | 17, rue Marion, Saint-Jacques 2025-11-04 · 554 m · Vendu 320 000 $ (2 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 477 $ Poids 74 % |
| 11 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 556 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +28 310 $ · Ajust. âge +47 215 $ | 578 792 $ Poids 73 % |
| 12 | 69, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-08-14 · 360 m · Vendu 405 000 $ (3 571 $/m²) 113,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 424 029 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.