52 Rue Mésanges · Saint-Jacques
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 95,3 m² · constr. 2020 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 241 300 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999034224400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
63013999034224400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 66 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-03-16 · 126 m · Vendu 529 000 $ (5 794 $/m²) 91,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge +5 290 $ | 586 278 $ Poids 92 % |
| 2 | 162, rue De la Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-22 · 509 m · Vendu 355 000 $ (3 702 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 356 591 $ Poids 87 % |
| 3 | 180, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-28 · 534 m · Vendu 358 500 $ (3 750 $/m²) 95,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 521 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge −1 792 $ | 360 666 $ Poids 87 % |
| 4 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 227 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −22 190 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 576 624 $ Poids 82 % |
| 5 | 104, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-11-06 · 233 m · Vendu 528 000 $ (5 677 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 591 316 $ Poids 82 % |
| 6 | 59, rue Goulet, Saint-Jacques 2025-11-28 · 348 m · Vendu 439 900 $ (4 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 713 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 528 598 $ Poids 82 % |
| 7 | 49, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-05-28 · 317 m · Vendu 435 000 $ (4 155 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 527 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 414 433 $ Poids 80 % |
| 8 | 142, Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-06-26 · 474 m · Vendu 423 000 $ (4 087 $/m²) 103,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −16 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 577 $ Poids 80 % |
| 9 | 94, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-10-27 · 153 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 524 799 $ Poids 80 % |
| 10 | 19, rue Thériault, Saint-Jacques 2025-09-08 · 70 m · Vendu 526 500 $ (5 667 $/m²) 92,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge −7 897 $ | 574 190 $ Poids 78 % |
| 11 | 84, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2025-11-14 · 262 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +20 418 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 613 095 $ Poids 76 % |
| 12 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 754 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −17 906 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 535 061 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.