48 Rue Mésanges · Saint-Jacques
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 96,6 m² · constr. 2016 · terrain 542,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 235 900 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999034512200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
63013999034512200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 62 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-03-16 · 152 m · Vendu 529 000 $ (5 794 $/m²) 91,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge −5 290 $ | 579 464 $ Poids 90 % |
| 2 | 162, rue De la Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-22 · 485 m · Vendu 355 000 $ (3 702 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 351 897 $ Poids 88 % |
| 3 | 180, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-28 · 511 m · Vendu 358 500 $ (3 750 $/m²) 95,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 521 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge −8 962 $ | 355 933 $ Poids 87 % |
| 4 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 191 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −18 912 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 579 902 $ Poids 86 % |
| 5 | 49, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-05-28 · 315 m · Vendu 435 000 $ (4 155 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 408 434 $ Poids 84 % |
| 6 | 142, Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-06-26 · 447 m · Vendu 423 000 $ (4 087 $/m²) 103,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 405 774 $ Poids 84 % |
| 7 | 59, rue Goulet, Saint-Jacques 2025-11-28 · 346 m · Vendu 439 900 $ (4 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 713 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 531 653 $ Poids 81 % |
| 8 | 104, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-11-06 · 245 m · Vendu 528 000 $ (5 677 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 584 447 $ Poids 81 % |
| 9 | 94, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-10-27 · 174 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 518 835 $ Poids 78 % |
| 10 | 19, rue Thériault, Saint-Jacques 2025-09-08 · 41 m · Vendu 526 500 $ (5 667 $/m²) 92,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge −18 427 $ | 567 344 $ Poids 77 % |
| 11 | 84, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2025-11-14 · 235 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 606 257 $ Poids 75 % |
| 12 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 724 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 538 207 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.