18 Rue Desrochers · Saint-Jacques
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 100,5 m² · constr. 2021 · terrain 553,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 266 000 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999035344300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
63013999035344300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 69 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-05-28 · 244 m · Vendu 435 000 $ (4 155 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 427 410 $ Poids 93 % |
| 2 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 298 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 589 736 $ Poids 91 % |
| 3 | 142, Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-06-26 · 464 m · Vendu 423 000 $ (4 087 $/m²) 103,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 424 318 $ Poids 89 % |
| 4 | 162, rue De la Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-22 · 488 m · Vendu 355 000 $ (3 702 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 991 $ Poids 85 % |
| 5 | 180, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-28 · 512 m · Vendu 358 500 $ (3 750 $/m²) 95,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 521 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 208 $ Poids 84 % |
| 6 | 78, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 111 m · Vendu 695 000 $ (6 312 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −30 300 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 696 391 $ Poids 84 % |
| 7 | 90, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-03-16 · 32 m · Vendu 529 000 $ (5 794 $/m²) 91,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +26 653 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 603 987 $ Poids 83 % |
| 8 | 59, rue Goulet, Saint-Jacques 2025-11-28 · 274 m · Vendu 439 900 $ (4 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 713 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 540 818 $ Poids 78 % |
| 9 | 51, rue Desrochers, Saint-Jacques 2025-10-02 · 242 m · Vendu 395 000 $ (3 773 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 419 729 $ Poids 77 % |
| 10 | 104, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-11-06 · 138 m · Vendu 528 000 $ (5 677 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +21 290 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 608 718 $ Poids 77 % |
| 11 | 100, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-08-25 · 103 m · Vendu 519 900 $ (5 057 $/m²) 102,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge +12 998 $ | 570 013 $ Poids 76 % |
| 12 | 51, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-06-05 · 110 m · Vendu 484 000 $ (4 268 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −27 529 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 464 994 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.