20 Rue Desrochers · Saint-Jacques
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 6 151 $/m² · 93,3 m² · constr. 2021 · terrain 553,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 260 600 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999035475600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
63013999035475600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 73 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-03-16 · 32 m · Vendu 529 000 $ (5 794 $/m²) 91,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 583 129 $ Poids 94 % |
| 2 | 162, rue De la Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-22 · 475 m · Vendu 355 000 $ (3 702 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 664 $ Poids 88 % |
| 3 | 180, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-28 · 499 m · Vendu 358 500 $ (3 750 $/m²) 95,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 521 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 708 $ Poids 87 % |
| 4 | 59, rue Goulet, Saint-Jacques 2025-11-28 · 257 m · Vendu 439 900 $ (4 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 713 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 523 898 $ Poids 84 % |
| 5 | 104, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-11-06 · 121 m · Vendu 528 000 $ (5 677 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 588 279 $ Poids 84 % |
| 6 | 94, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-10-27 · 40 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 521 992 $ Poids 82 % |
| 7 | 84, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2025-11-14 · 255 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 609 701 $ Poids 80 % |
| 8 | 19, rue Thériault, Saint-Jacques 2025-09-08 · 133 m · Vendu 526 500 $ (5 667 $/m²) 92,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 571 155 $ Poids 78 % |
| 9 | 49, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-05-28 · 227 m · Vendu 435 000 $ (4 155 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −23 682 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 412 453 $ Poids 76 % |
| 10 | 142, Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-06-26 · 453 m · Vendu 423 000 $ (4 087 $/m²) 103,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −20 843 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 409 605 $ Poids 75 % |
| 11 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 303 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −27 233 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 571 581 $ Poids 75 % |
| 12 | 84, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-06-03 · 72 m · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 512 739 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.