22 Rue Desrochers · Saint-Jacques
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 5 874 $/m² · 89,2 m² · constr. 2022 · terrain 553,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 227 800 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999035596900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
63013999035596900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 64 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-03-16 · 42 m · Vendu 529 000 $ (5 794 $/m²) 91,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 573 896 $ Poids 94 % |
| 2 | 94, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-10-27 · 32 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 513 795 $ Poids 83 % |
| 3 | 84, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2025-11-14 · 249 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 599 906 $ Poids 83 % |
| 4 | 104, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-11-06 · 103 m · Vendu 528 000 $ (5 677 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −10 787 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 579 280 $ Poids 82 % |
| 5 | 180, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-28 · 487 m · Vendu 358 500 $ (3 750 $/m²) 95,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 521 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +1 793 $ | 352 813 $ Poids 82 % |
| 6 | 162, rue De la Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-22 · 463 m · Vendu 355 000 $ (3 702 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 348 851 $ Poids 81 % |
| 7 | 59, rue Goulet, Saint-Jacques 2025-11-28 · 239 m · Vendu 439 900 $ (4 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 713 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 514 264 $ Poids 81 % |
| 8 | 19, rue Thériault, Saint-Jacques 2025-09-08 · 142 m · Vendu 526 500 $ (5 667 $/m²) 92,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge −2 632 $ | 562 170 $ Poids 76 % |
| 9 | 84, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-06-03 · 89 m · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 504 688 $ Poids 67 % |
| 10 | 109, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-21 · 780 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 564 284 $ Poids 65 % |
| 11 | 95, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-09-25 · 771 m · Vendu 167 614 $ (1 810 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 532 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge +9 219 $ | 189 287 $ Poids 60 % |
| 12 | 142, Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-06-26 · 442 m · Vendu 423 000 $ (4 087 $/m²) 103,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −29 222 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 403 342 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.