28 Rue Desrochers · Saint-Jacques
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 102,2 m² · constr. 2022 · terrain 553,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 237 000 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999036980700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
63013999036980700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
421 684 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 60 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-05-28 · 158 m · Vendu 435 000 $ (4 155 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 433 117 $ Poids 96 % |
| 2 | 142, Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-06-26 · 415 m · Vendu 423 000 $ (4 087 $/m²) 103,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 429 907 $ Poids 92 % |
| 3 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 332 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 594 023 $ Poids 91 % |
| 4 | 78, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 199 m · Vendu 695 000 $ (6 312 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −24 934 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 705 232 $ Poids 87 % |
| 5 | 162, rue De la Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-22 · 430 m · Vendu 355 000 $ (3 702 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 372 912 $ Poids 85 % |
| 6 | 180, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-28 · 452 m · Vendu 358 500 $ (3 750 $/m²) 95,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 521 $ · Ajust. superficie +12 375 $ · Ajust. âge +1 793 $ | 377 188 $ Poids 84 % |
| 7 | 51, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-06-05 · 186 m · Vendu 484 000 $ (4 268 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −23 901 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 471 042 $ Poids 80 % |
| 8 | 51, rue Desrochers, Saint-Jacques 2025-10-02 · 154 m · Vendu 395 000 $ (3 773 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 424 911 $ Poids 80 % |
| 9 | 90, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-03-16 · 88 m · Vendu 529 000 $ (5 794 $/m²) 91,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +31 578 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 611 557 $ Poids 79 % |
| 10 | 79, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-01-07 · 81 m · Vendu 547 000 $ (4 893 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −23 485 $ · Ajust. âge +19 145 $ | 593 286 $ Poids 78 % |
| 11 | 100, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-08-25 · 32 m · Vendu 519 900 $ (5 057 $/m²) 102,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge +15 597 $ | 576 911 $ Poids 77 % |
| 12 | 59, rue Goulet, Saint-Jacques 2025-11-28 · 187 m · Vendu 439 900 $ (4 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 713 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 544 813 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.