70 Rue Saint-Joseph · Saint-Jacques
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 80,3 m² · constr. 1975 · terrain 608,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 166 400 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999043454800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
63013999043454800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 20 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2026-04-13 · 232 m · Vendu 470 000 $ (6 456 $/m²) 72,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +24 210 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 291 $ Poids 82 % |
| 2 | 109, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-21 · 603 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 909 $ Poids 76 % |
| 3 | 127, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-12-22 · 626 m · Vendu 461 000 $ (5 972 $/m²) 77,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 465 065 $ Poids 73 % |
| 4 | 117, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-06-01 · 618 m · Vendu 469 000 $ (6 460 $/m²) 72,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +24 871 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 452 885 $ Poids 72 % |
| 5 | 84, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2025-11-14 · 178 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −25 293 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 510 684 $ Poids 71 % |
| 6 | 90, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-03-16 · 256 m · Vendu 529 000 $ (5 794 $/m²) 91,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −31 867 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 484 632 $ Poids 68 % |
| 7 | 94, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-10-27 · 268 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −26 432 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 435 156 $ Poids 62 % |
| 8 | 15, Saint-Joseph, Saint-Jacques 2026-01-12 · 351 m · Vendu 175 000 $ (2 596 $/m²) 67,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 214 069 $ Poids 57 % |
| 9 | 43, rue Dugas, Saint-Jacques 2025-07-09 · 510 m · Vendu 428 000 $ (5 863 $/m²) 73 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie +21 400 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 429 181 $ Poids 56 % |
| 10 | 104, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-11-06 · 315 m · Vendu 528 000 $ (5 677 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −36 052 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 488 016 $ Poids 54 % |
| 11 | 19, rue Thériault, Saint-Jacques 2025-09-08 · 99 m · Vendu 526 500 $ (5 667 $/m²) 92,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie −35 705 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 486 932 $ Poids 53 % |
| 12 | 59, rue Goulet, Saint-Jacques 2025-11-28 · 369 m · Vendu 439 900 $ (4 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 713 $ · Ajust. superficie −31 254 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 407 569 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.