74 Rue Saint-Joseph · Saint-Jacques
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 98,3 m² · constr. 1984 · terrain 944 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 204 500 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999043928500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
63013999043928500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 31 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue De la Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-22 · 365 m · Vendu 355 000 $ (3 702 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 328 419 $ Poids 92 % |
| 2 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 98 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 189 $ Poids 91 % |
| 3 | 180, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-28 · 390 m · Vendu 358 500 $ (3 750 $/m²) 95,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 521 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 332 233 $ Poids 91 % |
| 4 | 142, Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-06-26 · 318 m · Vendu 423 000 $ (4 087 $/m²) 103,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 375 408 $ Poids 91 % |
| 5 | 49, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-05-28 · 292 m · Vendu 435 000 $ (4 155 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 383 690 $ Poids 88 % |
| 6 | 90, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-03-16 · 255 m · Vendu 529 000 $ (5 794 $/m²) 91,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +20 279 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 536 779 $ Poids 85 % |
| 7 | 59, rue Goulet, Saint-Jacques 2025-11-28 · 320 m · Vendu 439 900 $ (4 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 713 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge −21 995 $ | 469 663 $ Poids 80 % |
| 8 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 655 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 472 740 $ Poids 79 % |
| 9 | 104, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-11-06 · 288 m · Vendu 528 000 $ (5 677 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +15 045 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 539 112 $ Poids 78 % |
| 10 | 78, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 276 m · Vendu 695 000 $ (6 312 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −37 243 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 616 473 $ Poids 75 % |
| 11 | 19, rue Thériault, Saint-Jacques 2025-09-08 · 111 m · Vendu 526 500 $ (5 667 $/m²) 92,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie +15 302 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 537 939 $ Poids 75 % |
| 12 | 60, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-20 · 599 m · Vendu 205 000 $ (1 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 220 037 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.