38 Rue Mésanges · Saint-Jacques
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 138,5 m² · constr. 2017 · terrain 651,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 282 000 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999044449500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
63013999044449500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 74 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-06-19 · 195 m · Vendu 515 000 $ (3 494 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −15 548 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 487 921 $ Poids 91 % |
| 2 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 773 m · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −18 878 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 482 985 $ Poids 64 % |
| 3 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 567 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 668 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 490 268 $ Poids 64 % |
| 4 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2026-03-26 · 813 m · Vendu 710 000 $ (5 586 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +31 841 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 867 064 $ Poids 64 % |
| 5 | 55, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 214 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +47 041 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 531 422 $ Poids 61 % |
| 6 | 51, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-06-05 · 224 m · Vendu 484 000 $ (4 268 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +53 564 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 536 407 $ Poids 57 % |
| 7 | 19, rue Dupuis, Saint-Jacques 2026-04-28 · 914 m · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +24 713 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 492 358 $ Poids 56 % |
| 8 | 11, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-08-22 · 667 m · Vendu 465 000 $ (3 787 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +29 725 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 579 623 $ Poids 51 % |
| 9 | 79, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-01-07 · 202 m · Vendu 547 000 $ (4 893 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +65 317 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 668 413 $ Poids 49 % |
| 10 | 40, rue Desrochers, Saint-Jacques 2025-10-31 · 132 m · Vendu 510 000 $ (4 521 $/m²) 112,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +58 098 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 600 056 $ Poids 48 % |
| 11 | 80, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-04-15 · 191 m · Vendu 560 000 $ (4 647 $/m²) 120,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +41 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 310 $ Poids 47 % |
| 12 | 38, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2024-11-27 · 0 m · Vendu 455 000 $ (3 285 $/m²) 138,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 757 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.