36 Rue Mésanges · Saint-Jacques
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 110 m² · constr. 2019 · terrain 658,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 266 900 $ +80.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999045570700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
63013999045570700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 72 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 220 m · Vendu 695 000 $ (6 312 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 719 425 $ Poids 95 % |
| 2 | 51, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-06-05 · 234 m · Vendu 484 000 $ (4 268 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 480 427 $ Poids 95 % |
| 3 | 49, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-05-28 · 186 m · Vendu 435 000 $ (4 155 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 010 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 442 795 $ Poids 93 % |
| 4 | 55, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 223 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −10 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 085 $ Poids 91 % |
| 5 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 223 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +14 878 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 613 692 $ Poids 90 % |
| 6 | 142, Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-06-26 · 338 m · Vendu 423 000 $ (4 087 $/m²) 103,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +13 283 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 439 502 $ Poids 89 % |
| 7 | 79, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-01-07 · 196 m · Vendu 547 000 $ (4 893 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge +10 940 $ | 604 162 $ Poids 88 % |
| 8 | 40, rue Desrochers, Saint-Jacques 2025-10-31 · 116 m · Vendu 510 000 $ (4 521 $/m²) 112,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 540 728 $ Poids 83 % |
| 9 | 51, rue Desrochers, Saint-Jacques 2025-10-02 · 190 m · Vendu 395 000 $ (3 773 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +9 998 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 433 699 $ Poids 77 % |
| 10 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 573 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 855 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 440 745 $ Poids 76 % |
| 11 | 69, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-08-14 · 194 m · Vendu 405 000 $ (3 571 $/m²) 113,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 372 $ Poids 74 % |
| 12 | 100, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-08-25 · 147 m · Vendu 519 900 $ (5 057 $/m²) 102,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge +7 799 $ | 588 836 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.