33 Rue Desrochers · Saint-Jacques
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 5 986 $/m² · 96,8 m² · constr. 2023 · terrain 509,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 265 800 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999045638200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
63013999045638200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 74 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue De la Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-22 · 362 m · Vendu 355 000 $ (3 702 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 364 692 $ Poids 92 % |
| 2 | 180, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-28 · 385 m · Vendu 358 500 $ (3 750 $/m²) 95,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 521 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 368 856 $ Poids 92 % |
| 3 | 90, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-03-16 · 145 m · Vendu 529 000 $ (5 794 $/m²) 91,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +15 934 $ · Ajust. âge +13 225 $ | 598 558 $ Poids 89 % |
| 4 | 49, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-05-28 · 122 m · Vendu 435 000 $ (4 155 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 074 $ Poids 88 % |
| 5 | 142, Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-06-26 · 346 m · Vendu 423 000 $ (4 087 $/m²) 103,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −13 691 $ · Ajust. âge +6 345 $ | 420 988 $ Poids 87 % |
| 6 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 295 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −18 408 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 580 406 $ Poids 85 % |
| 7 | 59, rue Goulet, Saint-Jacques 2025-11-28 · 153 m · Vendu 439 900 $ (4 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 713 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 532 123 $ Poids 84 % |
| 8 | 104, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-11-06 · 96 m · Vendu 528 000 $ (5 677 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 603 494 $ Poids 82 % |
| 9 | 94, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-10-27 · 119 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +15 911 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 535 624 $ Poids 78 % |
| 10 | 19, rue Thériault, Saint-Jacques 2025-09-08 · 166 m · Vendu 526 500 $ (5 667 $/m²) 92,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 338 $ Poids 76 % |
| 11 | 84, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2025-11-14 · 171 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +24 989 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 625 767 $ Poids 75 % |
| 12 | 51, rue Desrochers, Saint-Jacques 2025-10-02 · 124 m · Vendu 395 000 $ (3 773 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 700 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.