34 Rue Mésanges · Saint-Jacques
Valeur estimée
626 900 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 151,6 m² · constr. 2021 · terrain 695 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 900 $
Rôle antérieur 322 800 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999045691900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
432 400 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
63013999045691900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 80 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-06-19 · 170 m · Vendu 515 000 $ (3 494 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 521 106 $ Poids 97 % |
| 2 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 804 m · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 502 009 $ Poids 72 % |
| 3 | 50, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-10-29 · 158 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −32 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 273 $ Poids 59 % |
| 4 | 8, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-08-13 · 793 m · Vendu 511 000 $ (3 222 $/m²) 158,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −11 277 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 593 019 $ Poids 56 % |
| 5 | 33, rue St-Jacques, Saint-Jacques 2025-06-27 · 920 m · Vendu 285 000 $ (1 874 $/m²) 152,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 566 $ Poids 49 % |
| 6 | 32, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-07-29 · 17 m · Vendu 533 000 $ (3 005 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −38 758 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 519 697 $ Poids 47 % |
| 7 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2026-03-26 · 827 m · Vendu 710 000 $ (5 586 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +68 430 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 903 653 $ Poids 46 % |
| 8 | 38, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2024-11-27 · 35 m · Vendu 455 000 $ (3 285 $/m²) 138,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +21 518 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 574 375 $ Poids 41 % |
| 9 | 19, rue Dupuis, Saint-Jacques 2026-04-28 · 942 m · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +46 440 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 514 085 $ Poids 38 % |
| 10 | 11, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-08-22 · 691 m · Vendu 465 000 $ (3 787 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +54 528 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 604 425 $ Poids 35 % |
| 11 | 35, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2024-10-09 · 383 m · Vendu 270 000 $ (1 965 $/m²) 137,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +13 952 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 365 423 $ Poids 33 % |
| 12 | 150, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-04-17 · 633 m · Vendu 494 800 $ (3 933 $/m²) 125,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 812 $ · Ajust. superficie +50 739 $ · Ajust. âge +22 266 $ | 633 617 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.