35 Rue Desrochers · Saint-Jacques
Valeur estimée
669 000 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 199,9 m² · constr. 2024 · terrain 860,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,7 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 100 $
Rôle antérieur 314 500 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999045816800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
413 700 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
63013999045816800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 83 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-08-04 · 168 m · Vendu 589 000 $ (3 130 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 308 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 613 198 $ Poids 93 % |
| 2 | 152, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2026-08-10 · 907 m · Vendu 510 000 $ (2 408 $/m²) 211,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 508 423 $ Poids 65 % |
| 3 | 19, rue Beaudry, Saint-Jacques 2025-12-02 · 774 m · Vendu 430 000 $ (2 257 $/m²) 190,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 521 767 $ Poids 64 % |
| 4 | 50, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-10-29 · 197 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +37 378 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 591 209 $ Poids 63 % |
| 5 | 32, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-07-29 · 35 m · Vendu 533 000 $ (3 005 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +33 801 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 600 251 $ Poids 61 % |
| 6 | 2, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-11-04 · 879 m · Vendu 670 000 $ (3 342 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 798 007 $ Poids 60 % |
| 7 | 73, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-09-19 · 182 m · Vendu 670 000 $ (2 892 $/m²) 231,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −45 978 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 712 906 $ Poids 53 % |
| 8 | 140, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-29 · 618 m · Vendu 390 000 $ (1 747 $/m²) 223,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −20 356 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 495 $ Poids 46 % |
| 9 | 128, rue du Port-Royal, Saint-Jacques 2025-05-23 · 995 m · Vendu 611 111 $ (3 486 $/m²) 175,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 611 $ · Ajust. superficie +42 879 $ · Ajust. âge +33 611 $ | 742 212 $ Poids 34 % |
| 10 | 77, Rue Laurin, Saint-Jacques 2024-05-29 · 163 m · Vendu 530 000 $ (2 906 $/m²) 182,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +25 425 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 675 078 $ Poids 24 % |
| 11 | 137, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2024-06-17 · 933 m · Vendu 515 000 $ (2 734 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 657 285 $ Poids 19 % |
| 12 | 20, Rue Lapointe, Saint-Jacques 2024-05-01 · 818 m · Vendu 524 000 $ (2 482 $/m²) 211,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 339 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 659 838 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.