32 Rue Mésanges · Saint-Jacques
Valeur estimée
645 500 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 177,4 m² · constr. 2022 · terrain 697,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 700 $
Rôle antérieur 317 800 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999045823100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
63013999045823100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 81 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-08-04 · 204 m · Vendu 589 000 $ (3 130 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 100 $ Poids 92 % |
| 2 | 50, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-10-29 · 175 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 553 863 $ Poids 82 % |
| 3 | 32, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-07-29 · 1 m · Vendu 533 000 $ (3 005 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 121 $ Poids 74 % |
| 4 | 19, rue Beaudry, Saint-Jacques 2025-12-02 · 744 m · Vendu 430 000 $ (2 257 $/m²) 190,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 496 373 $ Poids 62 % |
| 5 | 52, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-06-19 · 159 m · Vendu 515 000 $ (3 494 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +52 408 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 568 752 $ Poids 62 % |
| 6 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 819 m · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +37 611 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 539 474 $ Poids 51 % |
| 7 | 8, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-08-13 · 803 m · Vendu 511 000 $ (3 222 $/m²) 158,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +30 286 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 634 583 $ Poids 48 % |
| 8 | 2, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-11-04 · 843 m · Vendu 670 000 $ (3 342 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −38 596 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 760 414 $ Poids 47 % |
| 9 | 128, rue du Port-Royal, Saint-Jacques 2025-05-23 · 967 m · Vendu 611 111 $ (3 486 $/m²) 175,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 611 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 696 882 $ Poids 44 % |
| 10 | 152, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2026-08-10 · 878 m · Vendu 510 000 $ (2 408 $/m²) 211,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 416 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 476 234 $ Poids 39 % |
| 11 | 33, rue St-Jacques, Saint-Jacques 2025-06-27 · 932 m · Vendu 285 000 $ (1 874 $/m²) 152,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +23 703 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 360 737 $ Poids 35 % |
| 12 | 77, Rue Laurin, Saint-Jacques 2024-05-29 · 188 m · Vendu 530 000 $ (2 906 $/m²) 182,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 637 089 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.