32 Rue Desrochers · Saint-Jacques
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 125,4 m² · constr. 2022 · terrain 543,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,2 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 269 300 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999046223600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
63013999046223600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
421 684 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 74 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 199 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +20 364 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 516 495 $ Poids 86 % |
| 2 | 51, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-06-05 · 218 m · Vendu 484 000 $ (4 268 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +25 608 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 520 552 $ Poids 83 % |
| 3 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 703 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 467 505 $ Poids 77 % |
| 4 | 78, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 233 m · Vendu 695 000 $ (6 312 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +48 290 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 778 456 $ Poids 75 % |
| 5 | 79, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-01-07 · 73 m · Vendu 547 000 $ (4 893 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +33 270 $ · Ajust. âge +19 145 $ | 650 041 $ Poids 74 % |
| 6 | 40, rue Desrochers, Saint-Jacques 2025-10-31 · 69 m · Vendu 510 000 $ (4 521 $/m²) 112,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +28 484 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 583 192 $ Poids 71 % |
| 7 | 69, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-08-14 · 137 m · Vendu 405 000 $ (3 571 $/m²) 113,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 465 947 $ Poids 65 % |
| 8 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2026-03-26 · 950 m · Vendu 710 000 $ (5 586 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 830 474 $ Poids 64 % |
| 9 | 49, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-05-28 · 126 m · Vendu 435 000 $ (4 155 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +43 001 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 481 312 $ Poids 63 % |
| 10 | 52, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-06-19 · 70 m · Vendu 515 000 $ (3 494 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −38 433 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 477 911 $ Poids 60 % |
| 11 | 80, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-04-15 · 211 m · Vendu 560 000 $ (4 647 $/m²) 120,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +11 386 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 659 870 $ Poids 59 % |
| 12 | 19, rue Dupuis, Saint-Jacques 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 631 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.