34 Rue Desrochers · Saint-Jacques
Valeur estimée
570 200 $
Unifamiliale · 5 989 $/m² · 95,2 m² · constr. 2022 · terrain 767 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 245 500 $ +80.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999046354800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
63013999046354800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
421 684 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 72 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-03-16 · 141 m · Vendu 529 000 $ (5 794 $/m²) 91,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 591 278 $ Poids 91 % |
| 2 | 162, rue De la Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-22 · 401 m · Vendu 355 000 $ (3 702 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 359 956 $ Poids 91 % |
| 3 | 180, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-28 · 422 m · Vendu 358 500 $ (3 750 $/m²) 95,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 521 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge +1 793 $ | 364 063 $ Poids 91 % |
| 4 | 59, rue Goulet, Saint-Jacques 2025-11-28 · 135 m · Vendu 439 900 $ (4 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 713 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 528 363 $ Poids 86 % |
| 5 | 104, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-11-06 · 30 m · Vendu 528 000 $ (5 677 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 596 312 $ Poids 84 % |
| 6 | 49, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-05-28 · 109 m · Vendu 435 000 $ (4 155 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 735 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 418 575 $ Poids 83 % |
| 7 | 142, Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-06-26 · 394 m · Vendu 423 000 $ (4 087 $/m²) 103,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −16 961 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 415 603 $ Poids 82 % |
| 8 | 94, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-10-27 · 105 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 529 193 $ Poids 80 % |
| 9 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 364 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −22 442 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 576 372 $ Poids 79 % |
| 10 | 84, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2025-11-14 · 240 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +20 113 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 618 191 $ Poids 77 % |
| 11 | 19, rue Thériault, Saint-Jacques 2025-09-08 · 221 m · Vendu 526 500 $ (5 667 $/m²) 92,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge −2 632 $ | 579 172 $ Poids 76 % |
| 12 | 100, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-08-25 · 55 m · Vendu 519 900 $ (5 057 $/m²) 102,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −19 218 $ · Ajust. âge +15 597 $ | 559 210 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.