36 Rue Desrochers · Saint-Jacques
Valeur estimée
614 400 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 138 m² · constr. 2023 · terrain 944,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 288 600 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999046575100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
63013999046575100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
421 684 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 79 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-06-19 · 39 m · Vendu 515 000 $ (3 494 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −16 421 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 502 498 $ Poids 92 % |
| 2 | 55, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 240 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +46 023 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 544 504 $ Poids 62 % |
| 3 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 708 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 799 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 489 399 $ Poids 60 % |
| 4 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2026-03-26 · 956 m · Vendu 710 000 $ (5 586 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +30 445 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 865 667 $ Poids 58 % |
| 5 | 51, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-06-05 · 258 m · Vendu 484 000 $ (4 268 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +52 497 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 549 860 $ Poids 58 % |
| 6 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 926 m · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −19 604 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 482 259 $ Poids 57 % |
| 7 | 79, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-01-07 · 96 m · Vendu 547 000 $ (4 893 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +64 094 $ · Ajust. âge +21 880 $ | 683 600 $ Poids 50 % |
| 8 | 40, rue Desrochers, Saint-Jacques 2025-10-31 · 44 m · Vendu 510 000 $ (4 521 $/m²) 112,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +56 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 226 $ Poids 49 % |
| 9 | 19, rue Dupuis, Saint-Jacques 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +23 883 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 491 529 $ Poids 49 % |
| 10 | 11, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-08-22 · 823 m · Vendu 465 000 $ (3 787 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +28 779 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 578 676 $ Poids 47 % |
| 11 | 80, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-04-15 · 251 m · Vendu 560 000 $ (4 647 $/m²) 120,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +40 664 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 691 948 $ Poids 47 % |
| 12 | 38, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2024-11-27 · 157 m · Vendu 455 000 $ (3 285 $/m²) 138,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 556 586 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.