52 Rue Desrochers · Saint-Jacques
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 147,4 m² · constr. 2024 · terrain 372,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 44 700 $ +721.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999046639000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
44 700 $
ID provincial
63013999046639000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
421 684 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 63 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-06-19 · 0 m · Vendu 515 000 $ (3 494 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 99 % |
| 2 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 965 m · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 495 910 $ Poids 63 % |
| 3 | 50, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-10-29 · 286 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −38 097 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 515 735 $ Poids 48 % |
| 4 | 8, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-08-13 · 962 m · Vendu 511 000 $ (3 222 $/m²) 158,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −18 043 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 586 253 $ Poids 46 % |
| 5 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2026-03-26 · 991 m · Vendu 710 000 $ (5 586 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +56 699 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 891 922 $ Poids 46 % |
| 6 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 742 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 134 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 505 734 $ Poids 44 % |
| 7 | 38, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2024-11-27 · 195 m · Vendu 455 000 $ (3 285 $/m²) 138,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 574 301 $ Poids 43 % |
| 8 | 33, rue St-Jacques, Saint-Jacques 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 874 $/m²) 152,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 631 $ Poids 41 % |
| 9 | 19, rue Dupuis, Saint-Jacques 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +39 474 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 507 119 $ Poids 37 % |
| 10 | 11, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-08-22 · 861 m · Vendu 465 000 $ (3 787 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +46 576 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 596 473 $ Poids 36 % |
| 11 | 80, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-04-15 · 280 m · Vendu 560 000 $ (4 647 $/m²) 120,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +62 506 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 716 591 $ Poids 35 % |
| 12 | 150, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-04-17 · 725 m · Vendu 494 800 $ (3 933 $/m²) 125,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 812 $ · Ajust. superficie +42 479 $ · Ajust. âge +29 688 $ | 632 779 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.