38 Rue Desrochers · Saint-Jacques
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 157,9 m² · constr. 2024 · terrain 639,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,7 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 700 $
Rôle antérieur 316 800 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999046773800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
432 500 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
63013999046773800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
421 684 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 81 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-06-19 · 53 m · Vendu 515 000 $ (3 494 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 837 $ Poids 92 % |
| 2 | 50, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-10-29 · 249 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −23 002 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 530 829 $ Poids 69 % |
| 3 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 920 m · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 511 157 $ Poids 65 % |
| 4 | 32, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-07-29 · 106 m · Vendu 533 000 $ (3 005 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −29 294 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 537 157 $ Poids 58 % |
| 5 | 61, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-08-04 · 97 m · Vendu 589 000 $ (3 130 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 414 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 547 476 $ Poids 55 % |
| 6 | 8, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-08-13 · 909 m · Vendu 511 000 $ (3 222 $/m²) 158,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 603 169 $ Poids 53 % |
| 7 | 33, rue St-Jacques, Saint-Jacques 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (1 874 $/m²) 152,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 468 $ Poids 43 % |
| 8 | 38, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2024-11-27 · 147 m · Vendu 455 000 $ (3 285 $/m²) 138,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +31 866 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 591 549 $ Poids 36 % |
| 9 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2026-03-26 · 937 m · Vendu 710 000 $ (5 586 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +86 027 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 921 249 $ Poids 35 % |
| 10 | 128, rue du Port-Royal, Saint-Jacques 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 611 111 $ (3 486 $/m²) 175,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 611 $ · Ajust. superficie −30 329 $ · Ajust. âge +33 611 $ | 669 004 $ Poids 34 % |
| 11 | 35, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2024-10-09 · 490 m · Vendu 270 000 $ (1 965 $/m²) 137,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +20 142 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 371 613 $ Poids 28 % |
| 12 | 80, Rue Venne, Saint-Jacques 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +27 288 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 459 168 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.