40 Rue Desrochers · Saint-Jacques
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 112,8 m² · constr. 2023 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 243 800 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999046902100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
63013999046902100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
421 684 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 66 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-06-05 · 278 m · Vendu 484 000 $ (4 268 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 496 083 $ Poids 95 % |
| 2 | 55, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 260 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 493 187 $ Poids 93 % |
| 3 | 78, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 285 m · Vendu 695 000 $ (6 312 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 742 163 $ Poids 93 % |
| 4 | 49, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-05-28 · 73 m · Vendu 435 000 $ (4 155 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 312 $ Poids 90 % |
| 5 | 79, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-01-07 · 138 m · Vendu 547 000 $ (4 893 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge +21 880 $ | 621 952 $ Poids 89 % |
| 6 | 142, Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-06-26 · 333 m · Vendu 423 000 $ (4 087 $/m²) 103,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge +6 345 $ | 453 683 $ Poids 85 % |
| 7 | 40, rue Desrochers, Saint-Jacques 2025-10-31 · 2 m · Vendu 510 000 $ (4 521 $/m²) 112,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 258 $ Poids 84 % |
| 8 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 334 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +21 938 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 752 $ Poids 83 % |
| 9 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 669 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 445 610 $ Poids 77 % |
| 10 | 69, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-08-14 · 203 m · Vendu 405 000 $ (3 571 $/m²) 113,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 445 472 $ Poids 75 % |
| 11 | 51, rue Desrochers, Saint-Jacques 2025-10-02 · 75 m · Vendu 395 000 $ (3 773 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +15 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 881 $ Poids 75 % |
| 12 | 100, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-08-25 · 109 m · Vendu 519 900 $ (5 057 $/m²) 102,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +25 287 $ · Ajust. âge +18 197 $ | 606 315 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.