83 Rue Laurin · Saint-Jacques
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 93,2 m² · constr. 2002 · terrain 936,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,6 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 265 800 $ +80.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999047031900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
63013999047031900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
421 684 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 64 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-03-16 · 172 m · Vendu 529 000 $ (5 794 $/m²) 91,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge −42 320 $ | 532 584 $ Poids 93 % |
| 2 | 162, rue De la Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-22 · 455 m · Vendu 355 000 $ (3 702 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 320 754 $ Poids 88 % |
| 3 | 180, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-28 · 474 m · Vendu 358 500 $ (3 750 $/m²) 95,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 521 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −34 057 $ | 324 463 $ Poids 88 % |
| 4 | 59, rue Goulet, Saint-Jacques 2025-11-28 · 159 m · Vendu 439 900 $ (4 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 713 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge +17 596 $ | 497 269 $ Poids 86 % |
| 5 | 104, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-11-06 · 59 m · Vendu 528 000 $ (5 677 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 537 835 $ Poids 84 % |
| 6 | 94, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-10-27 · 137 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 477 560 $ Poids 82 % |
| 7 | 84, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2025-11-14 · 316 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +14 018 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 558 096 $ Poids 79 % |
| 8 | 49, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-05-28 · 145 m · Vendu 435 000 $ (4 155 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −23 890 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 373 096 $ Poids 76 % |
| 9 | 19, rue Thériault, Saint-Jacques 2025-09-08 · 288 m · Vendu 526 500 $ (5 667 $/m²) 92,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 523 487 $ Poids 76 % |
| 10 | 142, Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-06-26 · 455 m · Vendu 423 000 $ (4 087 $/m²) 103,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −21 048 $ · Ajust. âge −38 070 $ | 369 216 $ Poids 74 % |
| 11 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 440 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −27 486 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 571 329 $ Poids 71 % |
| 12 | 84, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-06-03 · 225 m · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 468 787 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.