61 Rue Desrochers · Saint-Jacques
Valeur estimée
639 100 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 188,2 m² · constr. 2022 · terrain 842,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,3 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 288 700 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999047823700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
63013999047823700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
421 684 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 81 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-08-04 · 0 m · Vendu 589 000 $ (3 130 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 50, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-10-29 · 336 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +20 558 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 569 389 $ Poids 73 % |
| 3 | 32, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-07-29 · 203 m · Vendu 533 000 $ (3 005 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +16 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 345 $ Poids 69 % |
| 4 | 19, rue Beaudry, Saint-Jacques 2025-12-02 · 925 m · Vendu 430 000 $ (2 257 $/m²) 190,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 562 $ Poids 59 % |
| 5 | 2, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 342 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −20 551 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 778 458 $ Poids 49 % |
| 6 | 152, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 408 $/m²) 211,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 414 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 489 236 $ Poids 47 % |
| 7 | 128, rue du Port-Royal, Saint-Jacques 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 611 111 $ (3 486 $/m²) 175,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 611 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 715 707 $ Poids 35 % |
| 8 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +53 294 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 555 157 $ Poids 33 % |
| 9 | 8, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 511 000 $ (3 222 $/m²) 158,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +47 685 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 651 981 $ Poids 33 % |
| 10 | 140, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-29 · 769 m · Vendu 390 000 $ (1 747 $/m²) 223,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −30 578 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 433 274 $ Poids 30 % |
| 11 | 77, Rue Laurin, Saint-Jacques 2024-05-29 · 151 m · Vendu 530 000 $ (2 906 $/m²) 182,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 652 780 $ Poids 27 % |
| 12 | 33, rue St-Jacques, Saint-Jacques 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 874 $/m²) 152,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +33 821 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 370 856 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.