77 Rue Sainte-Anne · Saint-Jacques
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 85,1 m² · constr. 1971 · terrain 227,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 000 $
Rôle antérieur 94 200 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999053958200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
94 200 $
ID provincial
63013999053958200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 7 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2025-11-14 · 79 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 525 312 $ Poids 83 % |
| 2 | 90, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-03-16 · 335 m · Vendu 529 000 $ (5 794 $/m²) 91,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −17 962 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 498 538 $ Poids 83 % |
| 3 | 109, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-21 · 482 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 594 $ Poids 82 % |
| 4 | 94, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-10-27 · 330 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −14 114 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 447 474 $ Poids 75 % |
| 5 | 180, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-28 · 303 m · Vendu 358 500 $ (3 750 $/m²) 95,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 521 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 307 483 $ Poids 74 % |
| 6 | 162, rue De la Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-22 · 278 m · Vendu 355 000 $ (3 702 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −19 990 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 303 987 $ Poids 73 % |
| 7 | 59, rue Goulet, Saint-Jacques 2025-11-28 · 318 m · Vendu 439 900 $ (4 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 713 $ · Ajust. superficie −19 974 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 416 649 $ Poids 71 % |
| 8 | 104, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-11-06 · 336 m · Vendu 528 000 $ (5 677 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −22 426 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 501 641 $ Poids 70 % |
| 9 | 127, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-12-22 · 497 m · Vendu 461 000 $ (5 972 $/m²) 77,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +23 587 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 479 397 $ Poids 69 % |
| 10 | 25, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2026-04-13 · 166 m · Vendu 470 000 $ (6 456 $/m²) 72,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +39 705 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 481 786 $ Poids 68 % |
| 11 | 19, rue Thériault, Saint-Jacques 2025-09-08 · 209 m · Vendu 526 500 $ (5 667 $/m²) 92,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie −22 103 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 500 534 $ Poids 68 % |
| 12 | 95, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-09-25 · 471 m · Vendu 167 614 $ (1 810 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 532 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge −16 761 $ | 159 596 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.