82 Rue Saint-Joseph · Saint-Jacques
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 6 168 $/m² · 90,1 m² · constr. 2017 · terrain 827,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 257 100 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999054724800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
63013999054724800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 70 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-03-16 · 282 m · Vendu 529 000 $ (5 794 $/m²) 91,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge −2 645 $ | 563 278 $ Poids 91 % |
| 2 | 180, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-28 · 292 m · Vendu 358 500 $ (3 750 $/m²) 95,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 521 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 345 538 $ Poids 89 % |
| 3 | 162, rue De la Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-22 · 267 m · Vendu 355 000 $ (3 702 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 341 641 $ Poids 89 % |
| 4 | 84, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2025-11-14 · 16 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 589 149 $ Poids 85 % |
| 5 | 59, rue Goulet, Saint-Jacques 2025-11-28 · 250 m · Vendu 439 900 $ (4 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 713 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 516 379 $ Poids 82 % |
| 6 | 94, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-10-27 · 272 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 504 480 $ Poids 81 % |
| 7 | 104, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-11-06 · 268 m · Vendu 528 000 $ (5 677 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 635 $ Poids 80 % |
| 8 | 19, rue Thériault, Saint-Jacques 2025-09-08 · 182 m · Vendu 526 500 $ (5 667 $/m²) 92,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 551 557 $ Poids 76 % |
| 9 | 109, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-21 · 536 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +19 388 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 554 975 $ Poids 73 % |
| 10 | 95, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-09-25 · 530 m · Vendu 167 614 $ (1 810 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 532 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge +5 028 $ | 185 911 $ Poids 70 % |
| 11 | 142, Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-06-26 · 225 m · Vendu 423 000 $ (4 087 $/m²) 103,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −27 383 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 394 606 $ Poids 68 % |
| 12 | 84, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-06-03 · 305 m · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 460 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.