28 Rue Mésanges · Saint-Jacques
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 87,1 m² · constr. 1993 · terrain 385 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 206 900 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999055165100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
63013999055165100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 44 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-03-16 · 199 m · Vendu 529 000 $ (5 794 $/m²) 91,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −12 168 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 504 332 $ Poids 90 % |
| 2 | 84, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2025-11-14 · 114 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 531 407 $ Poids 84 % |
| 3 | 180, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-28 · 330 m · Vendu 358 500 $ (3 750 $/m²) 95,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 521 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 311 233 $ Poids 80 % |
| 4 | 94, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-10-27 · 178 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 606 $ Poids 80 % |
| 5 | 162, rue De la Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-22 · 306 m · Vendu 355 000 $ (3 702 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −16 288 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 307 689 $ Poids 80 % |
| 6 | 59, rue Goulet, Saint-Jacques 2025-11-28 · 153 m · Vendu 439 900 $ (4 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 713 $ · Ajust. superficie −15 274 $ · Ajust. âge −2 199 $ | 463 140 $ Poids 78 % |
| 7 | 104, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-11-06 · 154 m · Vendu 528 000 $ (5 677 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 507 319 $ Poids 78 % |
| 8 | 109, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-21 · 643 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 489 421 $ Poids 73 % |
| 9 | 19, rue Thériault, Saint-Jacques 2025-09-08 · 174 m · Vendu 526 500 $ (5 667 $/m²) 92,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 506 201 $ Poids 72 % |
| 10 | 84, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-06-03 · 238 m · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 886 $ Poids 64 % |
| 11 | 95, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-09-25 · 640 m · Vendu 167 614 $ (1 810 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 532 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge −15 085 $ | 163 083 $ Poids 63 % |
| 12 | 25, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2026-04-13 · 51 m · Vendu 470 000 $ (6 456 $/m²) 72,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +46 161 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 509 392 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.