39 Rue Desrochers · Saint-Jacques
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 129,1 m² · constr. 2023 · terrain 565,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 217 500 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999055198900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
63013999055198900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 64 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 283 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +27 899 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 526 380 $ Poids 78 % |
| 2 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 632 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 473 934 $ Poids 76 % |
| 3 | 51, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-06-05 · 299 m · Vendu 484 000 $ (4 268 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +33 504 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 530 867 $ Poids 75 % |
| 4 | 52, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-06-19 · 114 m · Vendu 515 000 $ (3 494 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −31 969 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 486 950 $ Poids 71 % |
| 5 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2026-03-26 · 880 m · Vendu 710 000 $ (5 586 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 840 809 $ Poids 67 % |
| 6 | 79, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-01-07 · 178 m · Vendu 547 000 $ (4 893 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +42 322 $ · Ajust. âge +21 880 $ | 661 827 $ Poids 67 % |
| 7 | 78, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 299 m · Vendu 695 000 $ (6 312 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +59 968 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 793 609 $ Poids 66 % |
| 8 | 40, rue Desrochers, Saint-Jacques 2025-10-31 · 42 m · Vendu 510 000 $ (4 521 $/m²) 112,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +36 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 106 $ Poids 65 % |
| 9 | 19, rue Dupuis, Saint-Jacques 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 768 $ Poids 59 % |
| 10 | 69, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-08-14 · 232 m · Vendu 405 000 $ (3 571 $/m²) 113,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +28 036 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 474 579 $ Poids 59 % |
| 11 | 11, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-08-22 · 765 m · Vendu 465 000 $ (3 787 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 561 826 $ Poids 57 % |
| 12 | 80, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-04-15 · 279 m · Vendu 560 000 $ (4 647 $/m²) 120,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +19 983 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 671 268 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.