81 Rue Saint-Joseph · Saint-Jacques
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 6 433 $/m² · 73,6 m² · constr. 2013 · terrain 507,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 221 100 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999055640800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
63013999055640800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 51 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2026-04-13 · 37 m · Vendu 470 000 $ (6 456 $/m²) 72,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 512 814 $ Poids 96 % |
| 2 | 117, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-06-01 · 583 m · Vendu 469 000 $ (6 460 $/m²) 72,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 487 524 $ Poids 84 % |
| 3 | 127, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-12-22 · 585 m · Vendu 461 000 $ (5 972 $/m²) 77,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 481 940 $ Poids 73 % |
| 4 | 15, Saint-Joseph, Saint-Jacques 2026-01-12 · 547 m · Vendu 175 000 $ (2 596 $/m²) 67,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 745 $ Poids 71 % |
| 5 | 43, rue Dugas, Saint-Jacques 2025-07-09 · 491 m · Vendu 428 000 $ (5 863 $/m²) 73 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 340 $ Poids 64 % |
| 6 | 109, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-21 · 579 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −27 656 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 498 431 $ Poids 59 % |
| 7 | 67, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2025-05-27 · 243 m · Vendu 395 000 $ (5 922 $/m²) 66,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +20 431 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 490 229 $ Poids 57 % |
| 8 | 65, rue de l'Acadie, Saint-Jacques 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 449 900 $ (6 382 $/m²) 70,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 546 470 $ Poids 32 % |
| 9 | 63, rue Dugas, Saint-Jacques 2024-06-19 · 504 m · Vendu 382 000 $ (4 948 $/m²) 77,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 436 414 $ Poids 26 % |
| 10 | 67, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2024-06-14 · 243 m · Vendu 73 475 $ (1 102 $/m²) 66,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 649 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge +7 348 $ | 98 272 $ Poids 25 % |
| 11 | 69, rue Migué, Saint-Jacques 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 129 947 $ (1 838 $/m²) 70,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 730 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge +3 249 $ | 146 591 $ Poids 24 % |
| 12 | 106, rue Laurin, Saint-Jacques 2024-06-20 · 219 m · Vendu 415 000 $ (5 018 $/m²) 82,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −22 833 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 460 958 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.