83 Rue Saint-Joseph · Saint-Jacques
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 6 571 $/m² · 80 m² · constr. 2013 · terrain 481,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 259 300 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999055791600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
63013999055791600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 64 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2026-04-13 · 30 m · Vendu 470 000 $ (6 456 $/m²) 72,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 533 473 $ Poids 85 % |
| 2 | 109, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-21 · 573 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 516 678 $ Poids 77 % |
| 3 | 127, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-12-22 · 578 m · Vendu 461 000 $ (5 972 $/m²) 77,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 501 049 $ Poids 75 % |
| 4 | 117, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-06-01 · 577 m · Vendu 469 000 $ (6 460 $/m²) 72,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +23 902 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 508 196 $ Poids 74 % |
| 5 | 84, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2025-11-14 · 57 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −26 208 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 547 570 $ Poids 71 % |
| 6 | 90, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-03-16 · 266 m · Vendu 529 000 $ (5 794 $/m²) 91,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −32 737 $ · Ajust. âge −13 225 $ | 523 438 $ Poids 67 % |
| 7 | 94, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-10-27 · 248 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −27 202 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 469 261 $ Poids 61 % |
| 8 | 43, rue Dugas, Saint-Jacques 2025-07-09 · 486 m · Vendu 428 000 $ (5 863 $/m²) 73 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie +20 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 101 $ Poids 57 % |
| 9 | 104, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-11-06 · 223 m · Vendu 528 000 $ (5 677 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −36 903 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 529 404 $ Poids 54 % |
| 10 | 59, rue Goulet, Saint-Jacques 2025-11-28 · 182 m · Vendu 439 900 $ (4 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 713 $ · Ajust. superficie −31 959 $ · Ajust. âge +41 791 $ | 490 445 $ Poids 54 % |
| 11 | 15, Saint-Joseph, Saint-Jacques 2026-01-12 · 564 m · Vendu 175 000 $ (2 596 $/m²) 67,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +16 358 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 054 $ Poids 53 % |
| 12 | 180, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-28 · 270 m · Vendu 358 500 $ (3 750 $/m²) 95,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 521 $ · Ajust. superficie −29 250 $ · Ajust. âge −14 340 $ | 319 431 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.