23 Rue Mésanges · Saint-Jacques
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 71,3 m² · constr. 1992 · terrain 382,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 190 100 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999055795700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
63013999055795700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 21 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2026-04-13 · 17 m · Vendu 470 000 $ (6 456 $/m²) 72,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 456 039 $ Poids 96 % |
| 2 | 117, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-06-01 · 602 m · Vendu 469 000 $ (6 460 $/m²) 72,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge −39 865 $ | 430 850 $ Poids 83 % |
| 3 | 15, Saint-Joseph, Saint-Jacques 2026-01-12 · 592 m · Vendu 175 000 $ (2 596 $/m²) 67,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 760 $ Poids 74 % |
| 4 | 127, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-12-22 · 602 m · Vendu 461 000 $ (5 972 $/m²) 77,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −17 616 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 438 193 $ Poids 68 % |
| 5 | 43, rue Dugas, Saint-Jacques 2025-07-09 · 515 m · Vendu 428 000 $ (5 863 $/m²) 73 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 402 797 $ Poids 63 % |
| 6 | 67, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2025-05-27 · 288 m · Vendu 395 000 $ (5 922 $/m²) 66,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 447 869 $ Poids 60 % |
| 7 | 109, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-21 · 600 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −34 214 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 441 998 $ Poids 49 % |
| 8 | 65, rue de l'Acadie, Saint-Jacques 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 449 900 $ (6 382 $/m²) 70,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 500 890 $ Poids 31 % |
| 9 | 67, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2024-06-14 · 288 m · Vendu 73 475 $ (1 102 $/m²) 66,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 649 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge +735 $ | 90 392 $ Poids 26 % |
| 10 | 63, rue Dugas, Saint-Jacques 2024-06-19 · 520 m · Vendu 382 000 $ (4 948 $/m²) 77,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 400 163 $ Poids 24 % |
| 11 | 69, rue Migué, Saint-Jacques 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 129 947 $ (1 838 $/m²) 70,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 730 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge −10 396 $ | 130 833 $ Poids 23 % |
| 12 | 106, rue Laurin, Saint-Jacques 2024-06-20 · 197 m · Vendu 415 000 $ (5 018 $/m²) 82,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −28 603 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 421 987 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.